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TUhjnbcbe - 2020/8/24 11:04:00

首先,我要拼装的是金狮部落的三只健壮、勇敢的狮子,其次我要拼装邪恶的鳄霸王和他的妹妹辣妹鳄,还有天鹰部落的鹰杰斯和盗鸦部落的魔盗鸦。


而目前商业地产租金价格的走势依然低迷,个人投资者也很难通过购买商业地产获取高额回报。根据第一太平戴维斯的统计显示,虽然上海第三季度吸纳甲级写字楼的数量达到75000平方米,高于新增供应水平,但第三季度上海写字楼的租金价格仅仅比第二季度上涨了3.24%左右,大部分写字楼项目的租金回报率都比较低,比如徐家汇附近拥有3、4、9、10、11号5条轨道交通线路的5A级写字楼宏辉国际大厦,租金报价只有4.5元/平方米/天,相比周围4万元/平方米的住宅价格,租售价格比超过1比20。即使是南京西路附近的商业项目租金回报也难言可观,比如新近落成的甲级写字楼1788每平方米的单位日租金只有10元,而周边的住宅房价早已达到10万元/平方米。而银行对写字楼等商业地产的贷款估价主要是依据其租金回报,而令商业项目获取贷款的能力极低。特别是相比住宅,写字楼和商铺在转让时,严格征收营业税、土地增值税和个调税,一些商业项目的征税比例甚至达到其交易价格的30%以上。低廉的租金回报和高昂的交易成本,严重压缩了商用物业的升值空间,令个人买家对商业项目失去兴趣。


投资建议:继续关注白酒股,重点配置大众品。四季度,我们建议继续关注白酒股的情况下,推荐泸州老窖(买入)、五粮液(买入)、贵州茅台(增持)、古井贡酒(买入)、金种子酒(买入)、水井坊(增持);

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